Проект «Донские легенды» в Ростове подорожал на треть
Концепция застройки обширной территории возле памятника «Тачанка» на Восточном шоссе была изменена по согласованию правительства Ростовской области и группы компаний «Самолёт». Соответствующее распоряжение утвердил губернатор региона Юрий Слюсарь. Эти правки привели к значительному росту стоимости проекта.
Планы по возведению жилого района «Донские легенды» обнародовали в начале 2024 года. Тогдашний губернатор Василий Голубев признал проект «Самолёта» масштабным и безвозмездно передал земельный участок под застройку. В обмен компания обязалась выполнить ряд условий.
К концу 2025 года, при губернаторе Юрии Слюсаре, эти условия пересмотрели. Из соглашения исключили требование о бесплатной передаче 895 квартир администрации Ростова. При этом общий объём застройки сохранился — 31 многоквартирный дом.
Согласно обновлённому документу, застройщик должен за свой счёт подготовить проект планировки территории, а также проект строительства улицы и съезда от Пойменной в южном направлении.
Официально строительство нового жилого района в Ростове ведёт компания «Специализированный застройщик „Проект-С-23“», созданная в 2023 году. По данным СПАРК, это юридическое лицо входит в ГК «Самолёт-Регионы», которая является частью ПАО «Самолёт». На 2025 год группа «Самолёт» — крупнейший девелопер России и второй по объёмам строительства застройщик в Москве. По итогам первого полугодия 2025 года выручка группы составила 170,9 миллиарда рублей, чистая прибыль — 1,84 миллиарда рублей.
«Самолёт» по-прежнему обязуется подготовить проекты трёх детских садов и одной школы для передачи властям Ростова. Вместимость одного из детсадов увеличили с 190 до 240 мест. Два других, как и раньше, рассчитаны на 300 и 450 детей.
Параметры школы также подверглись изменениям. Директор кластера «Юг» группы «Самолёты» Дмитрий Яценко пояснил 161.RU, что вместо одного крупного образовательного комплекса по первоначальному плану теперь построят два средних — каждый на 1100 мест.
Причины пересмотра концепции Дмитрий Яценко объяснил так: «Это создаст более конкурентную среду для учебных заведений и предоставит возможность выбора наиболее подходящего для ребенка образовательного учреждения».
Власти Ростовской области также добавили застройщику новые обязательства. В их числе — создание и передача проекта поликлиники на 480 посещений в смену, а также передача Ростову помещений в одной из построенных многоэтажек для размещения участкового пункта полиции.
В части рекреационных зон застройщик обязался построить пруд площадью 5 гектаров, парк не менее 3,5 гектара и сквер минимум 0,5 гектара. Минимальную площадь ещё одного сквера увеличили вдвое — с 2 до 4 гектаров.
Застройщик также берёт на себя обязательства по строительству объектов газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Первоначально из инженерной инфраструктуры за свой счёт «Самолёт» должен был возвести только котельную и распределительную подстанцию.
Соглашение о строительстве жилого района «Донские легенды» правительство Ростовской области и ГК «Самолёт» подписали на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Тогда объём инвестиций в проект составлял 101 миллиард рублей. Сейчас эта сумма выросла на треть и превысила 150 миллиардов рублей.
«На объем инвестиций девелопера повлияли изменение концепции образовательной инфраструктуры, уточнение объемов строительства и благоустройства, а также инфляционные процессы», — пояснил 161.RU Дмитрий Яценко.
Кроме того, компания отказалась от строительства ледового дворца возле стадиона «Ростов-Арена».
