Реновация исторических кварталов Ростова: проект для души
Конкретные кварталы, которые прорабатывает РКР, не называются.
Первый проект по реновации квартала в историческом центре Ростова «Региональная корпорация развития» (РКР) планирует представить в 2026 году. Об этом заявил замгендиректора корпорации по инвестиционным проектам Игорь Далаксакуашвили.
По его информации, исторический центр города занимает площадь около 2000 гектаров. Здесь расположено более тысячи зданий, имеющих статус памятников культуры или ценных градоформирующих объектов. Законодательство разрешает только их восстановление в первоначальном виде.
На пресс-конференции в ТАСС Далаксакуашвили рассказал: «Вся территория накрыта охранной зоной, что создает определенные трудности для инвесторов. С другой стороны, ее наличие позволяет не допускать ошибок (при обращении с памятниками. — Прим. ред.). Но и допускать, чтобы оно просто стояло и разрушалось — нельзя».
В Ростове иногда встречаются случаи, когда частные инвесторы берут на себя восстановление отдельных исторических зданий, но они единичны. Для полноценной реновации требуются иные масштабы.
Далаксакуашвили пояснил: «Наше мнение, что это надо делать в рамках комплексного развития территории в масштабах как минимум квартала. Потому что на таких участках, помимо ценных объектов, есть и совсем не ценные, которые портят облик. Есть пустыри, которые сформировались исторически или появились после снова аварийных домов».
Он сообщил, что РКР уже взяла в проработку несколько исторических кварталов Ростова. Какие именно — пока не раскрывается. Цель — представить потенциальным инвесторам проект реновации на принципах комплексного развития территорий (КРТ).
«Мы видим, что даже в условиях всех ограничений охранной зоны такие проекты, как говорят девелоперы, могут „полететь“. Да, их рентабельность стремится к нулю, и это будут проекты, скорее, для души и украшения города, чем для бизнеса», — отметил Далаксакуашвили.
Первый такой проект корпорация намерена представить в 2026 году, после чего планирует начать реализацию в рамках действующего законодательства.
Власти Ростовской области также рассматривают для проектов КРТ крупные участки вокруг залива Ковш и напротив памятника «Тачанка».
