Суд отказал застройщику Суворовского в споре об освещении

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска, который подала компания АО «Ростовское», застраивающая жилой район Суворовский. Иск был направлен против администрации Ростова-на-Дону и Октябрьского района и касался требований принять на муниципальный баланс сети уличного освещения на улице Вавилова, которые застройщик считал бесхозными.

Объектом спора стали линии наружного освещения протяженностью более 4,5 километров. Они проложены вдоль улицы Вавилова от ее пересечений с улицами Петренко и Сосновая, а также обеспечивают освещение велодорожки и одной детской площадки.

Строительством этих сетей занималась анапская компания ООО СЗ ИСК «Ника». Как и АО «Ростовское», она входит в кубанскую группу компаний «ВКБ Новостройки». Обе организации заявляют, что уличное освещение им не принадлежит, поскольку его создание стало частью программы комплексного развития территории микрорайона Суворовский и не имеет прямого отношения к многоквартирным домам. Фактически оно используется для освещения велодорожки в парке, проезжей части на Вавилова и детской площадки в сквере.

Несмотря на название, АО «Ростовское» зарегистрировано в Краснодарском крае. Финансовые результаты компании за 2024 год показали выручку в 194,6 миллиона рублей и чистую прибыль всего 16 тысяч рублей. Согласно данным ЕГРЮЛ от 2015 года, 86,5% уставного капитала фирмы принадлежит АО «СЗ «Кубанская марка»». Генеральным директором обеих компаний является Марат Степура. По информации системы СПАРК, выручка «Кубанской марки» в 2024 году приблизилась к 2,2 миллиардам рублей, а чистая прибыль составила почти 500 миллионов рублей.

Позиция застройщика заключается в том, что поскольку освещение не закреплено за конкретным владельцем, оно должно быть признано бесхозяйным. Следовательно, администрация обязана поставить его на учет и принять в муниципальную собственность.

«Полагая, что бездействия администрации, выразившееся в неисполнении обязанности по постановке бесхозяйного имущества на учет и принятию его в муниципальную собственность, являются незаконными, общество обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями».

В ответ администрация Ростова заявила, что освещение не является бесхозным. Поскольку строительство финансировалось компанией «Ника», объекты считаются ее собственностью. Городские власти также сообщили, что ранее застройщик уже пытался передать освещение в муниципальную собственность, но не смог предоставить необходимые документы. Кроме того, выявленные дефекты не позволяют принять объекты без предварительного устранения несоответствий техническим требованиям и проекту.

Представители администрации в суде указали на существующий порядок передачи имущества в муниципальную собственность. По их мнению, иск «Ростовского» направлен на обход этого порядка путем представления освещения как ничейного. Суд согласился с доводами города и отказал в удовлетворении требований.

Замдиректора департамента ЖКХ Ростова Артем Арутюнян пояснил, что город действительно планирует взять спорное освещение на баланс, но только после того, как все дефекты будут устранены прежними собственниками. Он отметил, что застройщик таким образом пытается избежать затрат на содержание объектов.