Куц: Рынок недвижимости Ростова нормализуется к 2028–2029 году
Маржа у застройщиков снизилась, но остаётся положительной
По прогнозу министра строительства Ростовской области Сергея Куца, улучшение конъюнктуры на рынке жилья региона следует ожидать в 2028–2029 годах. Глава ведомства отметил, что строительство и приобретение квартир продолжаются даже в нынешних непростых условиях.
Куц констатировал, что у застройщиков в Ростовской области накопился значительный объём нереализованного жилья. В ряде компаний его доля составляет от 30 до 40%. Несмотря на это, план по вводу жилья в текущем году выполнен — сдано 2,75 млн квадратных метров, и аналогичные объёмы планируется сохранять в последующие годы.
Власти уже предпринимают шаги для развития. В 2025 году подписаны соглашения по двум крупным проектам комплексной жилой застройки общей площадью более 100 гектаров. Ещё три аналогичных проекта планируется заключить в начале 2026 года. Для новых застроек в ростовской агломерации готовятся дополнительные площадки.
«Нельзя мыслить сегодняшним днем. Ситуация поменяется. Я прогнозирую, что это будет где-то 2028–2029 годы. Пока же вы видите, ситуация непростая, много факторов, которые влияют на строительство. Это и ставка ЦБ, и снятие основных программ субсидирования граждан», — заявил Сергей Куц.
Список компаний, ведущих активное жилищное строительство в регионе, можно изучить здесь.
Министр уверен, что высокие темпы строительства сохранятся, а спрос на жильё не исчезнет. По его словам, определённый спрос существует и сейчас, подпитываясь в том числе миграционными потоками в Ростов из районов области и других регионов России.
Относительно ценовой политики Куц подчеркнул, что она полностью определяется рыночными механизмами, и власти не вмешиваются в этот процесс. По его наблюдениям, продавцы объектов в центре Ростова часто «держат» цену, рассчитывая на будущие продажи, тогда как застройщики массового сегмента действуют более гибко.
«Наши крупные застройщики, которые зависят от сроков ввода жилья, они не держатся за цену. Да, маржа у них сейчас не такая, какой была раньше. Но тем не менее она есть. Сказать, что они работают в ноль, я не могу, потому что знаю, что это не так», — отметил министр.
Ранее сообщалось, что в Ростове планируется выставить на торги участок возле парка Авиаторов, где ранее располагался Институт ядерной физики РГУ, для последующей жилой застройки.
