Дольщики «милицейского дома» в Ростове остались без жилья через 20 лет

В 2003 году ГУВД по Ростовской области получило разрешение на строительство многоэтажки на Нагибина, 38. Часть квартир должна была отойти полиции, остальные продали дольщикам.

Застройщики менялись несколько раз, но дольщики так и не дождались жилья. Они годами судятся, пытаясь получить квартиры, соразмерные купленным, или компенсации. Дважды Верховный суд вставал на их сторону и отправлял дело на пересмотр, но это не изменило ситуацию. В конце августа дольщики провели митинг, с ними поговорил корреспондент 161.RU.

Изначально строительство дома полиция поручила ростовской компании «СевкавНИПИагропром», которая не смогла выполнить работу. Затем договор заключили с фирмой «Гарант Строй», но и она не достроила здание. В 2016 году компания обанкротилась. Дом перешёл московской «Инвестрадиострою» с обременением: новый владелец должен был передать дольщикам квартиры после завершения строительства.

В 2017 году «Инвестрадиострой» попытался через Росреестр аннулировать запись об обременении, но получил отказ. Тогда компания обратилась в суд и выиграла. Дольщики тоже пошли в суд, и дважды Верховный суд поддержал их, отправив дело на пересмотр.

Строительство началось в 2005 году, а завершилось только в 2022-м. Проектную документацию скорректировали: вместо 240 квартир построили 207, изменились площади и количество квартир. Большинство построенных квартир не соответствуют тем, что покупали дольщики. В Министерстве строительства Ростовской области поясняли, что именно поэтому застройщик не может передать жильё.

Организатор митинга и юрист Наталья Мисюк рассказала, что дольщики подавали и коллективные, и индивидуальные иски. Некоторым предлагали другое жильё в качестве компенсации, другие не были включены в реестр проблемных объектов из-за покупки однокомнатных квартир.

В марте 2026 года министр строительства региона Сергей Куц заявил, что обманутых дольщиков в Ростовской области не осталось — все получили жильё или компенсации. Реестр проблемных объектов долевого строительства в регионе закрыли.

Наталья Мисюк вспоминает: «17 человек, мои доверители, подавали заявление о возбуждении уголовного дела. Вот эти заявления были удовлетворены, дело было возбуждено. Мы приносили там документы, давали показания, объяснения. Затем дело перешло в прокуратуру для утверждения обвинительного заключения».

Это не принесло результатов, поэтому дольщики решили выйти на акции протеста — других способов борьбы они не видят.

«Остались в стороне и никому не нужны»

Игорь Власов, один из митингующих, рассказал: «И в Следственный комитет обращались, и в прокуратуру. Два раза ездили в Москву, в Верховный Суд. Два решения Верховного Суда в нашу пользу, но это никого не волнует. Всё равно разницы нет».

Власов в начале двухтысячных купил детям две однокомнатные квартиры по 60 квадратных метров. Семье предложили одну квартиру площадью 32 квадратных метра на Оганова, но и она не досталась.

«Я без денег, они без квартир. Мы многодетная семья. Нам никто ничем не помогает. Когда предложили одну квартиру, мы согласились. На следующий день узнали, что программа уже закрыта. А зачем предлагали — непонятно. К нам приходили все: и прокуроры, и чиновники, и всякие вот эти вот фонды бюро поддержки и так далее, предлагали и ничего не сделали», — говорит Власов.

Долгие судебные разбирательства не помогли. Как считает Игорь, решения выносят не в его пользу по надуманным предлогам.

«Например, у меня самое главное — наши договоры на квартиры. Они были зарегистрированы в юстиции. Там на них есть печати, есть номер входящий и так далее. Суд выдает в своем решении, что договоры не были зарегистрированы, хотя у них оригиналы документов. Вот так вот судьи выносят решения», — поясняет дольщик.

Эдуард Попов, ещё один дольщик, в 2003 году купил четырёхкомнатную квартиру площадью 121 квадратный метр и машиноместо. Хотя параметры построенной квартиры несущественно отличаются от купленной, жильё ему не досталось.

«Квартира моя осталась по осям та же, на этаже том же, номер тот же. А квартиру не дают. Произвол. Оплачена квартира за мои деньги, возводился фундамент, строилось здание. А в итоге что? В итоге остались в стороне, мы никому не нужны», — считает Попов.

Недавно Ворошиловский районный суд рассматривал дело по квартире Эдуарда, и он проиграл. Получив решение, он собирается подавать апелляцию.

Попову в качестве поддержки предлагали квартиру площадью гораздо меньше той, что он покупал. «Это собачья конура. Вместо 120 квадратов — 33 квадратных метра. Предложили в четыре раза меньшую площадь», — возмущается он.

По его словам, некоторым дольщикам удалось получить квартиры, но им пришлось доплатить значительную сумму.

«Согласны на любую квартиру, но не предлагают»

Андрей Дробязко, также пришедший на митинг, покупал квартиру площадью 117 квадратных метров. По областной программе ему предлагали жильё в три раза меньше.

«Судимся, суды откладываются и прочее, затягивают. Хотя по большому счёту вопрос можно было решить просто: выдать денежную компенсацию», — считает Дробязко.

На митинг пришла и мать дольщика Владимира Коломейца, который с семьёй живёт в Пскове — у него трое детей. Они покупали однокомнатную квартиру.

«Уже внучка выросла, в институте учится. Покупали, когда она только родилась, была маленькая», — вспоминает участница митинга.

Так как в построенном доме не оказалось однокомнатных квартир, семья осталась ни с чем. Им отказали во включении в реестр обманутых дольщиков и не предлагали ни другое жильё, ни компенсации. «Они согласны на любую однокомнатную квартиру в Ростове. Но им не предлагают».

Собеседники отмечают, что не все дольщики дома на Нагибина, 38 готовы выходить на митинг — некоторые уже устали бороться.

«Они сдались. Мотание нервов в течение 20 лет не все выдерживают. У нас двое вообще умерло. Многие болеют, да и по возрасту. Хоть внуки и дети — может, получит кто-то из них квартиру», — надеется Дробязко.