Где на Дону нельзя строить из-за затопления

В Ростовской области 155 тысяч земельных участков целиком или частично расположены в зонах затопления и подтопления. Об этом сообщил сервис проверки земельных участков ГИСЛС. По числу таких территорий регион занимает четвёртое место в России. Лидирует Краснодарский край — там почти 503 тысячи участков, что примерно в 3,2 раза больше, чем на Дону.

С 4 августа 2026 года в границах этих зон запрещено возводить новые жилые дома и другие капитальные объекты. Исключение сделано только для защитных сооружений — дамб и берегоукреплений.

Само попадание земли в список не означает, что её обязательно затопит. Речь идёт о юридических границах, которые накладывают строгий запрет на строительство и регистрацию домов. Если зона охватывает весь участок, новый дом на нём построить нельзя. Если только часть — ограничение действует в пределах этих границ.

«Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать», — рассказал создатель ГИСЛС Леонид Соловьёв.

Ограничения затронули 29 тысяч участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 22 тысячи дач и 54 тысячи участков для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Большая часть из них пустует. Проверить участок можно по кадастровому номеру в базе ГИСЛС.

Больше всего таких участков в трёх районах:

По расчётам ГИСЛС, на 125 тысячах из 155 тысяч участков зона затопления занимает более 95% площади. Из них 78% пока официально не имеют построек.

Раньше зоны подтопления привязывались к глубине залегания грунтовых вод — территории делили на три типа: сильное, умеренное и слабое подтопление. С июня 2024 года правительство РФ отказалось от сложных расчётов и привязало зоны к фактическим территориям, которые может залить водой «сверху» во время сильных паводков. Теперь зоны подтопления — это просто 50-метровая полоса вдоль береговой линии.

По оценке ГИСЛС, в Ростовской области 23 тысячи участков оказались бы вне зоны подтопления, если бы её границы провели по новым правилам.

«Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны», — объяснил Соловьёв.

Ростовская область регулярно страдает от подтоплений. Ситуация особенно обострилась весной 2024 года, когда резко поднялись грунтовые воды. По словам властей, массовые затопления — симптом общей большой проблемы. Тогда подтопления произошли в Ростове, Батайске, Шахтах, Зверево, Донецке, Аксайском, Весёловском, Мясниковском, Сальском и Орловском районах.

По данным Минстроя, в 2024 году грунтовые воды затопили 1873 дома и 3953 земельных участка. После этого власти Ростовской области собирались исследовать земли, чтобы защитить их от повторения таких проблем. Однако для этого нужна съёмка с воздуха, которая невозможна из-за действующего в регионе запрета на использование беспилотников. По прогнозам учёных, подтопление может повториться и в 2026 году.