Госэкспертиза одобрила гостиницу на Береговой, 16

Проект строительства гостиницы от компании «НСК Дон» на улице Береговая, 16 в Ростове-на-Дону получил положительное заключение государственной экспертизы. Информация об этом появилась в едином государственном реестре заключений.

Строительство объекта стартовало в январе 2024 года, а завершить его планируют во втором квартале 2026 года. Согласно проекту, комплекс будет состоять из нескольких корпусов высотой от 4 до 16 этажей.

Прокуратура пыталась добиться признания стройки незаконной через арбитражный суд. В иске указывалось, что участок включает часть береговой полосы реки Дон. В ответ застройщик заявил, что приватизация земли состоялась в 2005 году — еще до того, как Земельный кодекс закрепил границы береговой линии.

Учредителями компании-застройщика ООО СЗ «НСК-ДОН» значатся Анастасия Савенкова и ООО «Сократ». Конечные бенефициары: Савенкова (50% доли), Такуин Гогорян (49,5%) и Лидия Основина (0,5%). Семья Гогорян уже владеет несколькими объектами на Береговой, включая «Донской причал» и отель Radisson. Также они анонсировали строительство 12-этажного делового центра напротив Речного вокзала. На конец 2025 года баланс компании составлял 989,6 миллиона рублей, чистая прибыль — нулевая.

Прокурор также требовал лишить собственника прав на участок, однако это не принесло результата. Аргумент о том, что гостиница может помешать развитию набережной и её продлению, суд посчитал необоснованным — департамент автомобильных дорог уже согласовал схему организации дорожного движения.

Администрация Ростова и департамент архитектуры и градостроительства не поддержали иск прокуратуры. Суд встал на сторону застройщика, отклонив все доводы надзорного ведомства.

В конце 2024 года, вскоре после начала строительства, общественные активисты обратились к губернатору Юрию Слюсарю с просьбой остановить работы. Они указали, что власти ранее обещали не застраивать набережную многоэтажками, чтобы сохранить панораму на Дон. Активисты также просили не выдавать разрешения на высотные здания вблизи реки, поскольку ограничения в 15–20 метров в зоне речного фасада якобы нарушаются застройщиками.

Помимо обращения к губернатору, градозащитники направили жалобу в прокуратуру, посчитав разрешение на строительство гостиницы незаконным.

В администрации Ростова, в свою очередь, заявили, что комплекс не находится в водоохранной зоне (20 метров от уреза воды). Проект «Берег» возводится в зоне, где высота зданий регулируется требованиями к объектам вдоль основных магистралей и не должна превышать 65,7 метра.

На официальном сайте проекта сообщается: это не гостиница, а комплекс класса «делюкс», где предлагаются к продаже пентхаусы и резиденции.