Садоводы «Ростсельмашевца-2» судятся с правлением

В редакцию 161.RU обратилась семья Баштовых — Николай и Ирина, владельцы участка в СНТ «Ростсельмашевец-2». Они жалуются, что правление товарищества собирает с садоводов крупные суммы, но не выполняет обязательства.

По словам активистов, все три последних председателя были избраны нелегитимно, а членские взносы повышались на собраниях, где присутствовала лишь незначительная часть собственников. Жители утверждают, что в товариществе произошёл рейдерский захват.

С 2018 года садоводы пытаются оспорить в судах каждое решение общих собраний. Иногда это удаётся, однако уплаченные взносы им не возвращаются. Дополнительный конфликт возник вокруг пожарного пирса: за его реконструкцию перечислили 1,5 миллиона рублей, но работы, по мнению жителей, почти не выполнены. Управляющий утверждает, что часть работ всё же провели.

Редакция пообщалась со всеми сторонами конфликта и выслушала аргументы каждого.

В мае 2018 года Арбитражный суд признал «Ростсельмашевец-2» банкротом, задолженность составляла 9 миллионов рублей. Временным управляющим назначили Константина Гаркушу, а инициатором банкротства выступило «ТНС Энерго».

Нынешний управляющий Павел Терешкин пояснил, что предыдущий председатель Полтавский передал высоковольтные сети (10 кВ) в Объединённую энергетическую компанию бесплатно, а низковольтные (220 В), которые приносят убытки, оставил товариществу. Именно из-за долгов за электроэнергию и началась процедура банкротства.

В марте 2022 года суд утвердил мировое соглашение между кредиторами и СНТ, и банкротство прекратили. На тот момент «Ростсельмашевец-2» задолжал «ТНС энерго Ростов-на-Дону» 3,4 миллиона рублей, налоговой — 326 тысяч, а Ксении Баштовой — 5,5 тысячи. Ксения Баштовая, как отмечают в Центральном музее истории адвокатуры, — дочь Николая Баштового и адвокат, ведущий дела СНТ.

В 2025 году жители направили коллективное обращение председателю СК России Александру Бастрыкину, заявив о рейдерском захвате. В обращении они указывали, что прекращение банкротства позволило Гаркуше сохранить неплатёжеспособную организацию и продолжить незаконно распоряжаться средствами собственников.

Ирина Баштовая утверждает, что Гаркуша в июне 2018 года привёл своего помощника Павла Терешкина, который через родственников открыл фирму «СНТС» и перечислял туда членские взносы. За несколько лет на счету компании оказалось 25 миллионов рублей (согласно аудиторскому заключению).

По словам Баштовой, эти деньги расходовались на бензин, ремонт личных автомобилей и другие нужды. Терешкин же настаивает, что средства пошли только на аренду одного автомобиля и ГСМ, поскольку фирма занималась взысканием долгов и сотрудникам приходилось ездить по судам.

Аудиторская проверка подтвердила наличие трат на автозапчасти: 246 915 рублей, позже ещё 464 225 рублей и другие, более мелкие суммы. Кроме того, с расчётного счёта ДНТ «Ростсельмашевец-2» без документального обоснования перевели 54,4 миллиона рублей.

Баштовая обвиняет Гаркушу в том, что он присвоил полномочия общего собрания и сам установил новые членские взносы, которые затем взыскивал через суд. Эти решения удалось отменить в судебном порядке, но деньги людям не вернули. В СНТ около 5200 участков, а по решениям судов — 3761 член.

Терешкин отрицает нарушения: «СНТС» занималась взысканием долгов, все выписки по счетам были опубликованы, и любой может их проверить. В 25 миллионов, по его словам, входят взносы, перечисленные в садоводство, и оплата услуг фирмы.

Терешкин напоминает, что его наняли в 2018 году именно для взыскания задолженностей по взносам, чтобы расплатиться с долгами. Судебная практика допускает такой способ погашения, а если долг возник из-за неоплаченного электричества, то логично покрывать его из взносов садоводов.

Активисты продолжают оспаривать решения собраний, где повышались взносы, ссылаясь на отсутствие кворума. Документы по этим делам есть в распоряжении редакции.

До Терешкина и после Гаркуши председателем СНТ был Сергей Рождественский (с августа 2022 до лета 2025 года). При нём планировали отремонтировать пожарный пирс — площадку для подъезда пожарной машины к воде.

По словам жителей, на ремонт выделили около 1,5 миллиона рублей, однако фактически работы не выполнены: вместо бетонных плит — щебёночное основание. В смете, предоставленной редакции, значатся 1,2 миллиона рублей, а в договоре — 15 плит размером 6×2 метра, рукава и прожекторы, которых на месте нет.

Терешкин объясняет, что полтора миллиона — это лишь одно из коммерческих предложений. Согласно итоговому варианту, причал сделали дешевле — за чуть более миллиона. Он добавил, что договор заключал Рождественский, который не посвящал сотрудников в детали. Терешкин также сообщил, что подал заявление в полицию о хищении Рождественским имущества и средств СНТ.

Ещё одна претензия садоводов — захват заброшенных участков. По словам Ирины Баштовой, председатель снимает с кадастрового учёта старые участки, перемежёвывает их и передаёт новым членам СНТ. Уже более 200 участков таким образом «раздали». Она привела пример: мужчина, много лет работавший на «Сельмаше», пришёл на свой участок и обнаружил, что там вырублены деревья и строится чужой дом.

Терешкин подтверждает практику передачи неиспользуемых участков, но только через суд. По его словам, это касается участков, за которыми десятилетиями не ухаживали, не платили налоги и взносы, а собственники не зарегистрировали права в ЕГРН или КИЗО.

Ирина Баштовая считает, что 108 членов СНТ не могли избрать Терешкина, ведь в товариществе более трёх тысяч собственников. Терешкин разъясняет: нужно различать список собственников (около 5200 записей, с учётом наследников и нескольких человек на участок) и реестр членов СНТ. После проверки обзвоном в реестре осталось чуть более 200 человек.

Баштовая также заявляет, что за годы конфликта у СНТ образовался долг перед налоговой в 17 миллионов рублей. Терешкин парирует: взносы рассчитываются из реальных потребностей — зарплаты сотрудников, налоги, обслуживание 87 гектаров общей земли. С 2025 года земельный налог вырос с 3 до 13 миллионов рублей, что повлияло на размер взносов.

В 2026 году ежемесячный взнос составляет 1,50 рубля за квадратный метр. Для стандартного участка в шесть соток это 900 рублей в месяц или 10 800 рублей в год. Владельцы участков платят наравне с членами СНТ за пользование инфраструктурой. С 2018 по 2026 год для шести соток сумма составила 7200 рублей.

Терешкин считает конечной целью активистов ликвидацию СНТ как юридического лица. По его словам, Баштовые создали своё ТСН «Возрождение» и переманивают жителей обещаниями более низких взносов, при этом сами не платят взносы в СНТ. За семьёй Баштовых числится долг 129 тысяч рублей с 2019 года.

Терешкин утверждает, что активность семьи Баштовых направлена на захват земель и сбор средств под видом юридических услуг.

Конфликт продолжается: в прошлом месяце в Арбитражном суде Ростовской области рассматривали заявление налоговой о новом банкротстве СНТ. Садоводы планируют сместить Терешкина, для этого собрали 13 тысяч рублей на госпошлину (средства поступают на счёт ТСН «Возрождение»). Стороны пока не готовы к мирному урегулированию.