Шикарные льготы для инвесторов старинных особняков на Дону

В 2024 году президент Владимир Путин поручил восстановить не менее 1000 объектов культурного наследия (ОКН) к 2030 году. В Ростовской области для привлечения инвесторов разработаны льготные кредиты, сокращение сроков согласования и цифровая платформа для поиска объектов. Однако желающих вложиться пока немного.

Как сообщила председатель комитета по охране ОКН Ростовской области Ирина Коробова на заседании совета по инвестициям, на торги выставлены три здания в Ростове: на улицах Станиславского, 39, Московской, 41/27 и 20-й линии, 11/22. На платформе «Наследие.дом.рф» от региона размещены 36 объектов.

«Очереди за объектами нет, но все механизмы созданы, — подчеркнула Коробова. — Наша задача — информировать о возможных „плюшечках“. Инвесторы могут воспользоваться льготным кредитованием, цифровой платформой для выбора объектов в любом регионе, а также сокращёнными сроками согласования».

Время получения разрешения недавно сократили с 45 до 10 рабочих дней. Шесть банков готовы выдавать льготные кредиты: под 6% годовых — для проектов по превращению здания в гостиницу не ниже трёх звёзд, под 9% — для остальных проектов.

По словам Коробовой, интерес к объектам проявляют не только местные инвесторы, но и компании из Москвы и других регионов Центрального федерального округа.

Глава минимущества Ростовской области Кирилл Баранчук привёл статистику: с 2016 по 2026 год продано 16 донских ОКН, в аренду сдано 13. «Это говорит о низкой инвестиционной привлекательности памятников», — отметил он.

Среди проблем — отсутствие чёткой процедуры признания многоквартирного дома-памятника аварийным и перевода его в нежилой фонд. Без этого инвестор не может использовать здание для коммерции. Областное правительство решает вопрос с Минстроем РФ. Федеральные власти разъяснили, что перевод в нежилой фонд могут осуществлять местные органы.

«Это должно существенно увеличить объём вводимых проектов», — считает Баранчук.

Кроме того, в Ростове действует программа «рубль за квадрат»: инвестор может арендовать старинное здание на льготных условиях для восстановления. В конце 2024 года власти анонсировали реновацию исторических кварталов города, площадь центра которого составляет около 2000 гектаров.