Риелторы не согласны с 71% нераспроданных квартир в Ростове

Согласно данным аналитической системы «Домострой Профи», в Ростове к концу марта накопилось 55,6 тысячи непроданных квартир, что составляет 71% от общего объема в 77,8 тысячи. Однако опрошенные местные специалисты по недвижимости ставят эти цифры под сомнение.

Директор агентства недвижимости «Дон Риэлт» Елена Петухова заявила: «Я не знаю, откуда они взяли такую цифру — 70%. У определенных застройщиков, возможно, и есть. Но у достойных застройщиков, у которых хорошая цена и хорошее качество строительства [все хорошо]». По ее словам, квартиры хорошо продаются, например, в Левенцовке. Петухова добавила, что сейчас недвижимость в основном приобретают по семейной ипотеке. В Аксайском районе, например, такую ипотеку можно оформить с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста, тогда как раньше возраст ребенка должен был быть младше семи лет.

Замгендиректора по работе с партнерами «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова также не согласна с наличием такого объема нераскупленных квартир. «Специфика первичного рынка заключается в том, что сегодня открыли продажи новых литеров — и все эти квартиры не проданы, но они продаются. Вот если бы это было, скажем, в течение трех лет не продано или в течение года, то это была бы катастрофа», — отметила она.

Пивоварова пояснила, что стройготовность квартир в Ростове составляет 33% — именно на этом этапе начинаются активные продажи, когда видна этажность дома. Отношение распроданности к стройготовности в Ростовской области достигает 78%, что, по её мнению, говорит о хорошем темпе продаж. Для сравнения, в Краснодарском крае этот показатель составляет лишь 43%, что свидетельствует о затоваренности рынка.

По данным «Домострой Профи», за год (с марта 2024 по март 2025) количество квартир в Ростове увеличилось на 11,8% — до 8195 единиц, а их общий метраж вырос на 13,3%. Это может указывать на то, что застройщики предлагают более просторные варианты.

В Ростове за ТЦ «Солнышко» на месте парковки запланировано строительство четырехэтажного жилого здания.